新華網(wǎng)北京12月16日電（劉覓覓）隨著房地產(chǎn)行業(yè)由高速增長進(jìn)入到高質(zhì)量增長，科技創(chuàng)新正成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點。日前，主題為“融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯”的“中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會”在北京舉辦，業(yè)內(nèi)共話新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，2019年以來，商辦地產(chǎn)市場進(jìn)入一個新時代，呈現(xiàn)出五大新邏輯。一是品質(zhì)時代，*終用戶的對產(chǎn)品品質(zhì)和性價比的需求，倒逼行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)時代；二是精細(xì)化時代，市場競爭的需要，倒逼行業(yè)進(jìn)入規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、運營、管理全周期精細(xì)化時代；三是持有時代，一二線城市土地稀缺性，限購政策，倒逼行業(yè)選擇持有租賃運營而非打散銷售回款的持有時代；四是科技化時代，5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)應(yīng)用，倒逼行業(yè)進(jìn)入科技時代；五是創(chuàng)新時代，新零售新辦公新物種新場景的出現(xiàn)和發(fā)展，倒逼行業(yè)進(jìn)入創(chuàng)新時代。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場具備相當(dāng)強(qiáng)的韌性，會逐步穩(wěn)定下來。他提出了對2020年樓市的六個猜想：拐點已經(jīng)來臨、長效機(jī)制未必不好、房企也要靠本領(lǐng)了、商辦安全邊際漸寬、行業(yè)寄生群體萎縮、虛轉(zhuǎn)型不如實深耕。

　　據(jù)當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁介紹，數(shù)字科技是未來房地產(chǎn)熵減的一個重要利器，房企應(yīng)結(jié)合自己傳統(tǒng)基因、傳統(tǒng)優(yōu)勢，在黑科技和硬科技上繼續(xù)挖掘新的商業(yè)模式。他表示，數(shù)字化已經(jīng)貫穿了地產(chǎn)開發(fā)的全過程，建筑和建筑的鏈接是未來趨勢，包括空間、商辦、產(chǎn)業(yè)園、住宅、小鎮(zhèn)等，通過人和建筑的鏈接，軟件和硬件的鏈接，*后實現(xiàn)人和人的鏈接，一切都需要科技，都需要數(shù)字化。

　　CBRE世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨對2019年中國寫字樓市場進(jìn)行了回顧與展望。他表示，今年寫字樓新增的需求量相對往年較弱，預(yù)計2020年會有溫和的復(fù)蘇；一線城市中北京、廣州空置率相對合理；整體來看，全國重點城市寫字樓租金有所下降。

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